三个有力信号，说明房价正在下跌！

导读　人口带来的需求衰减问题无法解决，那么开发商就必须要搞定新的消费群 90 后，然而硬伤是 90 后的消费习惯是基本都不买房。

　　01老龄化社会的到来，消费结构调整，买房人群数量正在减少

　　民政部在 2016 年 7 月 11 日公布的《2015 年社会服务发展统计公报》显示：截至 2015 年底，我国 60 岁及以上老年人口 2.22 亿人，占总人口 16.1%。其中 65 岁及以上人口 1.4386 亿人，占总人口 10.5%。

　　按国际标准，如果一个国家或地区 60 岁以上老年人口占人口总数的比例达到 10%，或 65 岁以上老年人口占人口总数的 7%，就进入了老龄化社会。有专家由此表示，中国已于 2001 年进入了老龄化社会。

　　从中国人的消费投资特征看，30-50 后重视养老医疗，60 后重视健康消费，70 后更重视品牌，80 后喜爱休闲娱乐和互联网消费，90 后重视休闲、娱乐方面的消费，购房需求下降。

　　人口带来的需求衰减问题无法解决，那么开发商就必须要搞定新的消费群 90 后，然而硬伤是 90 后的消费习惯是基本都不买房。

　　人口流动的加速，对区域房价来说，是很重大的影响因素，他不仅会带动城市核心区域房价支撑力，还将带动城市周边新兴区域的房价走势。

　　由于户籍制度的改革，很多城市都出现了人口的大规模迁徙。例如，东三省人口迅速流出，转移过程中把大量财富也带走。经济增长潜力决定城市差别，当城市对人口有吸引力时，一个投资风口就出现了。

　　那些在人口大规模流入城市开发地产的房企能取得很好收益，而那些在人口大量流出的城市布局项目的房企则面临盈利危机。纵观 2015 年土地市场的冷与热，不难发现，土地市场作为一面镜子，映射出了白银时代之下，房地产企业的种种焦虑、纠结和担忧。

　　03 房产税即将开征，房产净价下降，但房产总价进一步上升

　　公众一直担心房地产税会增加个人的负担，这一点涉及房地产税的立法框架，征收的时候面对的重点对象应是高端人群，那么高端的范围可能会如何确定 ?

　　以美国为例，如果全国推开房地产税，征税成本会更高。为了弥补征税成本，税率会不断提高。如果提高到美国那种程度，每过一些年多付一套房款，那对中国经济是个异常沉重的负担。

　　很多人说美国房子比中国房子便宜，但是他们没考虑到，美国的房地产税相当于每过几十年就要再付出一套房子的钱，这就是含税价和不含税价的区别。不含税价看起来是挺便宜的，但含税价呢？

　　加税的确会让房子净价（不含税价）下降，但它也会让总价（含税价）上升。任何一个加税，都会导致开发商获得的利润变得更少，同时让买房者付出的代价更多，让养房成为一种负担。